Enter your keyword

Dự Báo Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam – Phần 2

Dự Báo Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam – Phần 2

Phân Khúc BĐS Nhà Ở

Phân khúc BĐS nhà ở, đặc biệt là NƠXH và nhà ở thương mại giá bình dân sẽ phát huy tốt vai trò trụ cột, dẫndắt toàn bộ thị trường từ giai đoạn giữa năm 2024.

Căn cứ dự báo

Khoảng 20 cơ chế, chính sách nhằm hỗ trợ thị trường BĐS đã được ban hành trong năm 2023 sẽ có độ ngấm và phát huy tác động tích cực tới thị trường BĐS trong năm 2024.

Động thái hạ lãi suất huy động xuống mức thấp kỷ lục của các ngân hàng trong năm 2023 sẽ khiến cho một lượng tiền không nhỏ đang trú ẩn trong ngân hàng tìm về các kênh đầu tư khác, trong đó có BĐS.

lai-suat-ngan-hang-ha-thap-ki-luc-nik-edu

Quy hoạch chung của nhiều tỉnh đã được phê duyệt trong năm 2023 sẽ hỗ trợ mở một số nút thắt về pháp lý, tạo điều kiện để các dự án đang vướng mắc pháp lý liên quan có cơ hội được thông qua

Kết quả thực hiện các dự án đầu tư công, đặc biệt là hạ tầng giao thông tại một số địa phương, khu vực sẽ kéo theo sự phát triển của thị trường BĐS.

Tốc độ đô thị hóa ngày càng cao.

Cung

Tần suất ra mắt các nguồn cung mới sẽ đều đặn và dày hơn so với năm 2023.

Bên cạnh các CĐT lớn, sẽ có thêm nguồn cung từ các CĐT mới chào sân.

Cuối quý 1, đầu quý 2 sẽ xuất hiện sự “khởi phát” của nguồn cung ra thị trường.

Bình Dương sẽ trở thành điểm sáng trong Khu vực phía Nam với khoảng 10.000 sản phẩm mới, lần đầu tiên ra mắt trên thị trường. TPHCM sẽ có khoảng 5.000 sản phẩm mới, chưa kể các sản phẩm tồn kho. Nếu các thủ tục pháp lý được hoàn thiện đúng tiến độ, dự án không bị tạm dừng do CĐT gặp khó khăn vào tài chính, dự kiến thị trường Hà Nội sẽ đón nhận khoảng 15.000 căn hộ, sản phẩm thấp tầng.

Binh-Duong-tro-thanh-trong-diem-phat-trien-phia-nam-nik-edu

Một số địa phương, khu vực đẩy mạnh phát triển về hạ tầng, đặc biệt là hạ tầng giao thông như Tây Nam Bộ, Đông Nam Bộ và một số tỉnh thành….sẽ có cơ hội đạt được kỳ vọng lớn về nguồn cung BĐS trong thời gian sắp tới.

Giá

Phân khúc Căn Hộ Cao Cấp (CHCC)

– Vẫn sẽ duy trì mức giá cao cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.

can-ho-cao-cap-nik-edu

– Tuy nhiên, sẽ có nhiều hơn sự góp mặt của các sản phẩm giá phù hợp hơn với nhu cầu của người dân, chủ yếu đến từ các dự án nhà ở xã hội.

– Mức giá có khả năng hấp thụ tốt ở Bình Dương khoảng 33-35tr/m2, ở TP HCM khoảng 50tr/m2.

– CHCC Hà Nội tiếp tục neo ở mức cao, ngày càng khan hiếm dự án mới giá dưới 50 triệu/m2. Giá chào bán tiếp tục tăng tại các giai đoạn cuối tại các phân khu trong cùng dự án do nguồn cung vẫn tiếp tục khan hiếm.

Phân khúc đất nền:

phan-khuc-dat-nen-nik-edu

– Tại các đô thị lớn: Do sự khan hiếm nên mức giá sẽ tăng khoảng 5-7% so với năm 2023 ▪

– Tại các vùng phát triển, hạ tầng được đầu tư bài bản đã ghi nhận các đợt tăng giá: Giá có xu hướngđi ngang

Lực cầu

Cầu nhà ở tại các đô thị lớn duy trì lực mạnh, sẵn sàng hấp thụ các sản phẩm chất lượng, giá hợp lý.

Cầu đầu tư BĐS để tích lũy và tạo dòng tiền giảm lực khoảng 50%. Nguyên nhân do niềm tin của khách hàng chưa khôi phục hoàn toàn và tình hình kinh tế chung vẫn chưa thực sự khởi sắc.

Cầu đầu tư nhanh, đầu cơ tồn tại với lực rất yếu, do dòng tiền chưa được cải thiện.

➢ Cầu thực ổn định. Cầu đầu tư yếu

Giao dịch

Tiếp tục đà tăng. Tổng giao dịch cả năm 2024 kỳ vọng đạt khoảng 25.000, với tỷ lệ hấp thụ 30-35%.

Giao dịch với mục đích mua ở thực chiếm tỷ trọng cao, khoảng trên 70% tổng giao dịch.

giao-dich-thi-truong-bds-nik-edu

Đọc tiếp phần 3 >>

Đăng Ký Tham Gia MIỄN PHÍ 03 Ngày Học Về BĐS – Chứng Khoán – Doanh Nghiệp

TRÍ TUỆ ĐẦU TƯ 6.0

Hơn 250.000 người đã học từ 2012

Bí quyết đầu tư với số tiền 500 Triệu – 500 Tỷ

MIỄN PHÍ ĐĂNG KÝ THAM GIA TẠI ĐÂY

Facebook Comments