Enter your keyword

Công Thức Đòn Bẩy

Công Thức Đòn Bẩy

Đây là một công thức bí mật mà ít người biết, nó đem đến phép màu cho các doanh nghiệp.

Biến số 1: OPM (Other people’s money – Tiền của người khác):

Ví dụ: Một học viên của tôi mua bất động sản trị giá 10 tỷ đồng.

Anh ta làm thủ tục thế chấp chính tài sản đó và vay ngân hàng được 70% số tiền.

Như vậy chỉ cần có 3 tỷ là anh ấy mua được tài sản này.

Một học viên khác mua mảnh đất trị giá 800 triệu đồng, và số tiền chị ấy sử dụng để mua là 250 triệu.

Các hình thức của OPM:

1) Hình thức số 1: VAY

Hầu hết mọi người khi nghĩ đến OPM, thường chỉ nghĩ đến vay tiền.

Có thể vay của những ai?

Vay người quen, anh em, bạn bè, gia đình, bố mẹ,… Vay ngân hàng, cầm đồ, tổ chức tài chính, quỹ tín dụng. Tôi chỉ lưu ý các bạn những điểm như sau:

Vay lãi suất thấp

Nhiều người khởi nghiệp thường vay lãi suất cao để kinh doanh, và họ không biết rằng tiền lãi vay đã ngốn sạch lợi nhuận của họ.

Ví dụ: Một số người đi vay lãi suất 2%/tháng.

Nếu vay 1 tỷ, mỗi tháng trả lãi 20 triệu đồng. Họ thường nghĩ rằng, mình sẽ dễ dàng kiếm được 50-100 triệu mỗi tháng với số tiền 1 tỷ nên cứ mạnh dạn vay.

Sai lầm là mọi người thường không tính lãi vay theo năm. Nếu 2%/tháng tức là 1 năm là 24%.

Vay 1 tỷ, một năm mất 240 triệu tiền lãi.

Tôi biết có những ngƣời vay thậm chí lãi suất 6%/tháng từ các cửa hàng cầm đồ.

Vậy 1 năm là 72%/năm. Vay 1 tỷ, một năm mất 720 triệu tiền lãi.

Nhiều người không biết rằng, các nhà đầu tư thành công nhất thế giới như Warren Buffett cũng không làm sinh sôi lợi nhuận trung bình quá 30%/năm

(Con số tỷ suất với các loại hình đầu tư, không tính sự phát triển của doanh nghiệp)

Họ cứ đi kinh doanh và hy vọng kiếm được nhiều tiền hơn nhưng thực tế đây là một sai lầm lớn.

Nếu bạn đang tạm thời phải sử dụng khoản vay lãi suất cao, thì hãy nhanh chóng đáo hạn (đổi sang loại vay khác lãi thấp hơn) hoặc kết thúc ngay khoản vay đó trƣớc khi nó ăn thịt bạn.

Ghi nhớ: Ưu tiên vay không cao hơn lãi suất ngân hàng cho bạn vay. Nếu bạn vay từ khoản vay gia đình, thì lãi suất bằng lãi suất gửi ngân hàng hoặc không có lãi suất thì càng tốt.

2)Hình thức số 2: HỢP TÁC

Ví dụ 1:

Một ngƣời A có 200 triệu rủ 1 người B có 800 triệu mua chung một bất động sản trị giá 1 tỷ đồng.

Do cơ hội này là từ người A phát hiện được và họ là người sẽ triển khai kế hoạch thực hiện dự án nên A đề xuất với B là phân chia lợi nhuận 40/60.

B vui vẻ hợp tác vì tiềm năng dự án và kinh nghiệm của người A.

Ví dụ 2: Trƣờng hợp khác, A không có tiền, nhưng biết một cơ hội đầu tư và giới thiệu với B.

A đề xuất để được hưởng 20% lợi nhuận nếu thương vụ thành công.

B đồng ý với điều kiện sau khi kết thúc thương vụ, nhận được tiền đầy đủ sẽ thanh toán cho A.

Ví dụ 3: Một người A phát triển một doanh nghiệp nhưng anh ta không có tiền, mời một người B đầu tư vào công ty của mình.

B đầu tư số tiền là 500 triệu đồng và không tham gia điều hành. Do A có kinh nghiệm chuyên môn, phụ trách chính việc phát triển công ty nên A và B thống nhất phân chia lợi nhuận 50/50.

B hài lòng vì tìm được một người có khả năng xây dựng kinh doanh, phát triển doanh nghiệp và sinh sôi đồng vốn của mình.

Ghi nhớ: Hợp tác là một hình thức khôn ngoan khi gọi vốn và không phải chịu áp lực lãi vay.

Khuyến khích nếu bạn khởi nghiệp thường xuyên suy nghĩ sử dụng hình thức này.

Lƣu ý:

Phân chia lợi nhuận như thế nào?

Nếu trong trường hợp ví dụ 1, nếu người B muốn đề xuất là phân chia theo đúng lợi nhuận góp vốn 20/80 thì câu hỏi là bạn có làm hay không? Thực tế, thời gian đầu, khi bạn chưa có nhiều kinh nghiệm, thì việc phân chia lợi nhuận thấp bạn cũng vẫn làm. Tại sao?

Vì chỉ có làm, bạn mới có kinh nghiệm. Nếu bạn cứ mãi cân đo đong đếm thì sẽ không bao giờ tìm được đối tác và không bao giờ triển khai công việc.

Ghi nhớ: Thời gian đầu, hợp tác có thể tỷ suất lợi nhuận thấp cũng làm.

Làm để có kinh nghiệm (Tất nhiên ban đầu, bạn vẫn đề xuất với đối tác tỷ lệ mà bạn mong muốn)

Ở giai đoạn sau, khi bạn đã làm được vài thương vụ, bạn có thể đề xuất với các đối tác tỷ suất lợi nhuận mà bạn nắm giữ cao hơn.

Tại sao?

Vì bây giờ bạn đã có nhiều kinh nghiệm và bằng chứng chiến thắng, bạn có thể trao đổi với đối tác, và nếu tỷ lệ không ưng ý, bạn có thể tìm cho mình đối tác khác.

3)Hình thức số 3: ĐÀM PHÁN

Ví dụ 1: Một ngƣời A mua bất động sản 3 tỷ đồng nhưng chỉ có 1,5 tỷ đồng.

Anh ta đề xuất với chủ nhà cho nợ lại khoản tiền 1,5 tỷ đồng và trả trong vòng 06 tháng.

Trong khoảng thời gian 06 tháng, anh ta quảng cáo, tìm được khách chấp nhận mua lại với giá 3,5 tỷ đồng.

Như vậy thương vụ này, A đã kiếm đƣợc 500 triệu đồng nhờ khôn ngoan đàm phán với chủ nhà.

Ví dụ 2:

phép tối đa là 1-5 tỷ đồng.

Một nhà phân phối bán lẻ A quần áo thời trang, bằng những lời lẽ khôn ngoan và minh chứng về uy tín của mình, anh ta đề xuất được với bên sản xuất cho phép mình được phép công nợ, lấy hàng trước và thanh toán tiền sau 03 tháng. Số tiền công nợ được

Nhờ hình thức này, dù không có tiền, A vẫn có một nguồn hàng lớn để bán sau đó thu lợi nhuận và thanh toán đầy đủ cho nhà sản xuất.

Tóm lại, chúng ta vừa được biết 03 loại hình OPM cơ bản:

1)Vay

2)Hợp tác

3)Đàm phán

Vậy tác dụng là gì khi bạn hiểu 03 loại hình này? Lợi ích:

1)Bạn có thể có ít tiền hoặc không có tiền nhưng vẫn có thể bắt đầu kinh doanh ngay bây giờ.

2)Khi bạn vô tình thấy một cơ hội, thay vì bỏ qua như tất cả mọi người, bạn bắt đầu suy nghĩ cách xử lý.

Làm thế nào để vay? Làm thế nào để hợp tác? Hoặc làm thế nào để đàm phán?

3)Hầu hết mọi người bị giới hạn về số tiền đầu tƣ của mình. Họ có bao nhiêu thì đầu tư bấy nhiêu.

Nhờ biết OPM, bạn có thể đầu tư mà không bị giới hạn.

4)Giảm rủi ro. Nhờ hợp tác và đàm phán, trong nhiều thương vụ, bạn sẽ giảm rủi ro xuống cho mình khi có những đối tác cùng chia sẻ.

Biến số 2: OPT (Other people’s time & Other people’s talent):

Thời gian của người khác và tài năng của người khác.

Ví dụ 1: Một cửa hàng dịch vụ cắt tóc treo biển nhận đào tạo miễn phí cho học viên mới vào. Nhờ hình thức này, anh ta thu hút được 3 thợ học việc làm không công trong 06 tháng.

Thông thường, để trả tiền cho 3 người này 5 triệu đồng/tháng/người tức là 15 triệu/tháng.

Nhờ hình thức này, anh tiết kiệm được 15 triệu x 6 tháng = 90 triệu.

Cộng tác viên, thợ học việc là một hình thức của sử dụng thời gian của người khác.

(Đối tượng trình độ lao động thấp)

Ví dụ 2:

Một công ty A bán sản phẩm hàng gia dụng, do biết một người B rất giỏi về marketing nhưng B không muốn làm thuê cho bất kỳ tổ chức nào, B có công việc kinh doanh riêng. A có nhờ B marketing bán sản phẩm giúp mình và sẵn sàng chia sẻ cho B 30% lợi nhuận.

B đồng ý và ngay thương vụ đầu tiên, nhờ năng lực marketing của B, A bán thêm được 2 tỷ đồng tiền hàng, có lợi nhuận là 700 triệu. B được hưởng 30% và được nhận 210 triệu đồng.

Sử dụng người giỏi hơn mình là một loại OPT (tài năng của người khác) (Đối tượng trình độ lao động cao)

Việc của bạn là viết nó lên bảng, để ngay trong phòng làm việc của mình, thường xuyên suy nghĩ về nó, làm thế nào để đưa cả 2 biến số này lên?

Ghi nhớ:

2 Bí quyết của siêu chủ doanh nghiệp: OPM-OPT

Người thành công là người có thể đẩy được cả 2 biến số này lên hàng đầu.

Rất Nhiều Kiến Thức Khác Đang Chờ Đón Bạn Tại Khoá Học 03 Ngày Về Kinh Doanh & Bất Động Sản – TRÍ TUỆ ĐẦU TƯ 4.0

ĐĂNG KÝ NGAY TẠI ĐÂY

Khoá học hoàn toàn Miễn Phí, bạn không cần phải trả bất kỳ chi phí nào

Khi tham gia khoá học này, bạn sẽ có cái nhìn tổng quan về thị trường BĐS, các phương pháp phòng tránh rủi ro khi đi đầu tư và các công cụ kiếm tiền trong BĐS

Hãy nhanh tay đăng ký ngay, Chỉ Còn 28 Vé Miễn Phí

Facebook Comments