Công Cụ Đầu Tư Bất Động Sản Cho Nhà Đầu Tư Nhỏ

Đầu Tư Ven Đô.

[Số tiền cần có là > 200 triệu đến vài tỷ đồng]

Bất động sản ven đô được hiểu là các bất động sản lân cận thành phố, đô thị, trung tâm (trong bán kính từ vài km đến vài chục km) hoặc 40 phút – 1h đi ô tô..

Một số dạng đầu tư ven đô có thể như sau:

1- Bạn mua một mảnh đất, cải tạo làm đẹp, gia tăng giá trị, chờ tăng giá từ vài tháng đến vài năm rồi bán.

2- Bạn mua đất phân lô rồi bán.

3- Bạn mua đất xây nhà rồi bán.…. Các Công Cụ Này Phù Hợp Với Những Đối Tượng Như Thế Nào?

ĐỐI TƯỢNG SỐ 1: Có một việc làm hoặc một công việc kinh doanh nhỏ, thu nhập đều đặn mỗi tháng..

Ví dụ, người có thu nhập từ 10-50 triệu đồng/ tháng. Vấn đề của đối tượng này là họ thấy rằng, nếu cứ tiếp tục làm như hiện nay, thì mãi không thấy tương lai ở đâu.

>> Lời khuyên là họ nên dùng số tiền mà họ tích lũy được, có thể vay thêm một chút người quen, gia đình, bạn bè… hoặc ngân hàng (lưu ý tính toán để vừa sức trả nợ) mua đầu tư một bất động sản.

Và sau 3 năm, 5 năm, 10 năm , bất động sản này trở thành một khoản tiền lớn của họ.

Có thể bạn gặp những người giàu và hỏi họ : Làm thế nào mà anh (chị) lại giàu thế?

Họ trả lời: Thực ra tôi cũng gặp may, tôi được một người giới thiệu một mảnh đất và tôi vay mượn cho đủ tiền mua. Sau vài năm mảnh đất bây giờ rất có giá trị và trở thành một tài sản lớn. Tôi đã bán nó đi và thu về một khoản tiền lớn (hoặc xây lên cho thuê để có thu nhập hàng tháng)..

Bạn đã bao giờ gặp những người như vậy chưa

-> Đôi khi người này không khôn ngoan và thông minh hơn bạn, họ chỉ để ý sớm đến việc đầu tư bất động sản mà thôi.

-> Với số tiền nhỏ, bạn không thể mua được gì ở trung tâm thành phố, bạn phải chấp nhận việc dịch chuyển ra bên ngoài, và đó mới thực sự là cơ hội của bạn…

ĐỐI TƯỢNG SỐ 2: Đối tượng có tài sản từ 1 tỷ đến 2 tỷ, 3-5 tỷ trở lên, (ví dụ trong nội thành) nhưng hàng tháng lại không có thu nhập, không có tiền mặt.

Theo bạn đối tượng này có nhiều không?

Tôi có học viên có tài sản trị giá lên đến 5 tỷ đồng ở trong nội thành nhưng tài sản của anh ấy chỉ là 1 căn nhà cấp 4 mà gia đình đang sử dụng. Sau khi tham dự lớp bất động sản của tôi, anh đã quyết định bán tài sản này đi và đầu tư vào một tài sản khác ở cách xa trung tâm 6km.

ANH CÓ 2 SỰ LỰA CHỌN:

-> Một là, mua một mảnh đất rộng hơn, một phần xây để ở, một phần xây để cho thuê – hàng tháng có tiền cho thuê (dòng tiền).

-> Hai là, mua một mảnh đất nhỏ đã có sẵn nhà tầng (hoặc xây tầng lên). Mình ở tầng trên và cho thuê toàn bộ tầng dưới để có dòng tiền. Điều quan trọng là bất động sản ở khu vực này đang phát triển và còn tiếp tục tăng giá.

>> Bạn thấy đấy, nó đạt được 2 tiêu chí: Lãi vốn (tiềm năng tăng giá) và dòng tiền (thu nhập hàng tháng).

Sai lầm của rất nhiều người là họ không dám thay đổi (có thể họ không biết điều này hoặc không dám làm).

Họ thích loanh quanh với chỗ ở cũ của mình, sự quen thuộc và không có thu nhập. Thực tế là bạn đang sống đâu rồi sẽ quen đó.

Dòng tiền sẽ giải phóng sự tự do cho bạn, làm cho bạn thông minh, sáng suốt. Bạn có thời gian, thu nhập, và có thể đi thăm lại những người quen của mình.

ĐỐI TƯỢNG SỐ 3: Có Tài Sản và biết dùng Công thức chuyển đổi tài sản: GIÁ CHO THUÊ – GIÁ TRỊ TÀI SẢN.

Thực tế rất nhiều tài sản hiện nay tại Việt Nam thường có tỷ số này không vượt quá 0,5% hoặc thấp hơn lãi suất gửi ngân hàng.

Đó là lí do nhiều người thường than phiền: Tiền cho thuê không bằng tiền gửi lãi ngân hàng..

VÍ DỤ: Tôi có học viên tài sản trị giá 7 tỷ đồng nhưng mỗi tháng anh chỉ cho thuê được 14 triệu/tháng (bằng 0,2%). Khi hiểu ra công thức này anh bắt đầu đi tìm và tìm thấy tài sản có dòng tiền 0,5%/ tháng, là 35 triệu đồng/ tháng.

Tài sản này đôi khi vẫn nằm ở trong thành phố, không cần dịch chuyển quá xa so với tài sản cũ. Điều quan trọng là bạn cần trí óc mình rộng mở.

Bạn thấy không? Đôi khi bạn không cần làm gì cả, chỉ cần một động tác chuyển đổi tài sản là bạn sẽ có thu nhập rất khác.

ĐỐI TƯỢNG SỐ 4: Dùng công cụ đầu tư ven đô để kiếm tiền.

VÍ DỤ: Tôi có học viên mua tài sản 500 triệu đồng, sau 3 tháng bán được 600 triệu đồng (chỉ lãi 100 triệu là 20%).

Một học viên khác có 5 tỷ, mua lô đất sau đó phân lô ra bán và được 6 tỷ đồng trong 4 tháng (lãi 1 tỷ đồng, tỷ suất cũng là 20%). Và tương tự với số tiền khác nhiều hơn.

Công cụ này đôi khi có thể đem lại cho bạn 20- 30% trong vòng 3 đến 6 tháng.

Thậm chí Tôi đã chứng kiến những bất động sản tăng giá 10 đến 100 lần , thậm chí 1000 lần trong một khoảng thời gian dài hơn 3 đến 20 năm như ở Đà Nẵng, Phú Quốc, Vân Đồn,…..(Bạn có bao giờ gặp như vậy chưa? Hãy thử trò chuyện và hỏi han những người đã từng mua bất động sản và đang sử dụng xem ngày xưa họ mua bao nhiêu tiền )

(Có nhiều sự lựa chọn khác nhưng đây có thể là một sự lựa chọn phù hợp dành cho bạn)..

Đọc đến đây bạn thấy đầu tư BĐS ven đô quá hấp dẫn và thấy “BỞ ĂN” đúng không ???

No no… .Xin khoan,….THAM LAM mà …thiếu hiểu biết… là chết đấy..

Đọc nốt đoạn này nhé!!!

ĐÂY LÀ CÁC SAI LẦM TÔI VÀ NHIỀU NGƯỜI ĐÃ TRẢI QUA.

MUA BĐS BỊ TRANH CHẤP.

Lúc mới vào nghề, Tôi có mua 1 miếng đất bị tranh chấp và sau đó không sang sổ được, bị mất tiền.

Đây là 1 số loại tranh chấp bạn cần ĐIỀU TRA KỸ trước khi xuống tiền:

1/ Bố con, anh em trong gia đình tranh chấp

2/ Với hàng xóm, hay gặp nhất là hàng xóm “lấn đất” của nhau, diện tích thực tế không đúng với trong sổ đỏ.

3/ Với chính quyền, địa phương

4/ Với các tổ chức tài chính (Ngân hàng, tổ chức tài chính khác hoặc các bên cho vay…).

MUA BĐS BỊ DÍNH QUY HOẠCH..

Có thể đất của bạn đang là đất ONT (đất ở nông thôn) hoặc ODT ( Đất ở đô thị) nhưng sẽ bị thu hồi để làm quy hoạch khác như Đất Quốc Phòng, Đất Giáo Dục, Đất làm công trình giao thông,….

Nếu mua giá đất ở 5 triệu/m mà dính quy hoạch thì sau này bạn sẽ phải thỏa thuận đền bù quy hoạch, có khi chỉ được đền có vài trăm nghìn/m.

Một số bạn mua đất ven đô mà vùng xa, mua đất rừng, không thể xây nhà ở, không thể phân lô, đất đó không chuyển đổi mục đích sử dụng sang loại đất khác được..

MUA BĐS CÓ VẤN ĐỀ VỀ PHÁP LÝ.

Thời gian gần đây, nhiều trường hợp cả tin, mua bđs không kiểm tra sổ đỏ rõ ràng, mua trúng đất có sổ đỏ giả, 1 lô đất bán cho nhiều người. (Hy hữu nhưng vẫn có trường hợp xảy ra).

Nhiều nhà đầu tư mua BĐS phân lô của các dự án ma, hứa là sẽ có sổ đỏ, sắp có sổ đỏ nhưng mãi không có sổ, mua vào tiền mất tật mang.

MUA BĐS CÓ VẤN ĐỀ VỀ PHONG THỦY.

Đây là các lỗi phong thủy thường gặp với đất ven đô:

1. Đất bị hẹp hậu

Vd: Mặt tiền 10 mét, nhưng phần hậu đằng sau chỉ là 7m..

2. Trên đất có mồ mả (miền nam gọi là mộ)

Vd: mộ cổ, mộ hoang hoặc mộ của gia đình. Cái này nếu mua đất vùng ven mà hẻo lánh bạn cần kiểm tra rất kỹ, Lỡ may gặp trường hợp này khá là đau đầu trong khâu di dời..

3. Đất “dữ”.

Người chuyên sâu về phong thủy thì họ cảm nhận được năng lượng của đất, nếu không thì dùng máy để đo năng lượng của đất.

Nếu năng lượng của đất dưới 6.000 Bovis (chỉ số để đo năng lượng) thì là đất “dữ”.

4. Đất hình thù kì dị, không vuông vắn. Hình nào khí đó.

5. Đất gần đình chùa, miếu mạo.

6. Đất có trụ điện cao thế đi ngang qua.

7. Còn rất nhiều lỗi phong thủy khác, mỗi trường hợp nặng, nhẹ cần có chuyên gia phong thủy tư vấn và hóa giải..

MUA BĐS CÓ VẤN ĐỀ VỀ HẠ TẦNG, DÂN TRÍ,….

MUA BĐS KHI GIÁ ĐÃ CAO, “sốt đất”, bị kẹt vốn.

Nhiều người non kinh nghiệm, mua đất theo tin đồn, theo lời giới thiệu mà không có kỹ năng ĐỊNH GIÁ, lúc mua vào giá đã X2, X3 trong thời gian ngắn, đất bị làm sóng đẩy giá lên mà mình không tỉnh táo, không biết phân tích.

Mua vào rồi, không bán được!

THẬM CHÍ: Nhiều nhà đầu tư dùng đòn bẩy, VAY NGÂN HÀNG quá tay, đợi đất lên mà không lên nổi, “gồng” lãi vay ngân hàng rất áp lực..

MUA BĐS 10 NĂM KHÔNG TĂNG GIÁ.

Trường hợp này bản thân Tôi cũng bị. Lúc mới vào nghề, mua 1 mảnh đất trên Hòa Bình, đã mua đất xa trung tâm mà còn ở trong ngõ, cách mặt đường lớn khá xa, để 10 năm sau vẫn giá vẫn không nhúc nhích.

Cũng chỉ vì lúc mới vào nghề, non kinh nghiệm, chọn mua đất với tiêu chí VỪA TÚI TIỀN, mà thấy QUÁ RẺ, mua kiểu gì cũng thắng. Chắc hẳn nhiều người mới cũng sẽ gặp trường hợp này.

200 triệu thì mua đất thế nào được ?

200tr vẫn mua được đất ở ven các huyện, thị, đất vùng xa hơn tí bằng cách hợp tác mua chung với người khác, nếu có dòng tiền thu nhập tốt hơn tí có thể vay ngân hàng.

Còn tay trắng mà vẫn muốn mua đất thì phải thông minh nhé!

Có nhiều cách tay trắng mua được đất đấy, chẳng qua bạn chưa biết thôi…….(chú ý tỷ lệ vay/ thu nhập và tỷ lệ vay/giá trị đất cần vay) để tránh bị TOANG nhé……Đấy…. TÓM LẠI LÀ: Đầu tư BĐS ven đô CÓ NGON VÀ CŨNG CÓ NGUY HIỂM….MỌI SỰ NGU DỐT ĐỀU PHẢI TRẢ GIÁ BẰNG TIỀN…..và đúng là: MẤT TIỀN CÁI LÀ THÔNG MINH NGAY..

Tôi có 1 tin vui cho bạn, những người đã bắt đầu quan tâm đến Đầu Tư Bất Động Sản..Sắp tới tôi có khóa học 3 ngày MIỄN PHÍ tên là Trí Tuệ Đầu Tư 4.0. Tôi gọi là 4.0 vì nó đã từng là 1.0,… sau 9 năm đào tạo và cập nhật giáo trình thì nó lên thành 4.0 chứ không liên quan gì đến xu hướng công nghệ mới rồi đa cấp, tiền ảo đâu nhé.

Trong lớp học này bạn sẽ được học khá nhiều về:

+ Cách để PHÁT TRIỂN BẢN THÂN, làm thế nào để đạt được những mục tiêu trong cuộc đời.

+ Cách để KHỞI NGHIỆP KINH DOANH, xây dựng công việc kinh doanh hay mở sàn môi giới BĐS như thế nào..

+ Các nguồn lực của bạn đang có để đầu tư, tay trắng thì đầu tư vào cái gì ? Chủ doanh nghiệp thì đầu tư vào đâu, hay đơn giản là già rồi nghỉ hưu, có vốn nhưng không có sức thì làm thế nào để gia tăng tài sản ?.

+ 6 công cụ để đầu tư Bất động sản lấy DÒNG TIỀN, LÃI VỐN, TIÊU DÙNG,….

Rất nhiều kiến thức bổ ích và nhiều bài học, nhiều ví dụ xương máu tôi sẽ chia sẻ trong khóa học này.

Nếu bạn muốn tham gia bấm vào link này và đăng ký nhé: https://hoithaonik.com

Khóa học này hoàn toàn miễn phí và bạn không phải trả bất kì chi phí nào..