NÊN MUA CHUNG CƯ HAY MUA NHÀ RIÊNG?

Chia sẻ của ông Nguyễn Thành Tiến – chuyên gia Bất Động Sản đã đào tạo trên 1200 học viên chuyên sâu trong hơn 5 năm qua tại http://hoithaonik.com/.

⇒Người bán CHUNG CƯ sẽ chỉ nói cái hay của CHUNG CƯ.
⇒Người bán NHÀ RIÊNG sẽ chỉ nói cái tốt của NHÀ RIÊNG.

Bạn cần phân tích cả 2 loại Bất Động Sản này, có 1 góc nhìn tổng quan và dựa trên thực tế bản thân trước khi RA QUYẾT ĐỊNH.

CHUNG CƯ:

Tùy mức giá, vị trí và uy tín cùng với kinh nghiệm, trách nhiệm của chủ đầu tư mà phân ra loại có chất lượng thấp, trung bình hay cao với giá từ vài trăm triệu đến vài tỷ đồng.

1) ƯU ĐIỂM:

Nhiều tiện ích và dịch vụ xung quanh nơi cư trú,có thể bao gồm:Siêu thị, Café, quán ăn, khu vui chơi trẻ em, công viên, ngân hàng, hồ bơi, sân thể thao, hồ cảnh quan. . .
Đường xá rộng rãi, bãi giữ xe an ninh, tu họp bạn bè thoải mái.
Có hệ thống di chuyển nhanh gọn, tiết kiệm thời gian.
Thuận tiện trong việc trông coi, chăm sóc con cái, người lớn tuổi.
Nếu cùng mức giá với nhà riêng, chung cư thường ở vị trí trung tâm và thuận tiện trong việc di chuyển hơn.
An ninh được đảm bảo với bảo vệ, hệ thống camera, thẻ từ ra vào.
Có thể dùng đòn bẩy ngân hàng để mua khá dễ dàng.
Có đặc thù đóng cọc chia nhỏ từng đợt từ khi bắt đầu xây dựng nên có thể sắp xếp thanh toán.

2) NHƯỢC ĐIỂM:

Nhiều trường hợp giá trị không tăng quá nhiều hoặc đôi khi giảm giá.
Xuống cấp theo thời gian.
Sửa chữa phải có cấp phép
Không đảm bảo sự yên tĩnh.
Chi phí dịch vụ cao.
Giấy tờ pháp lý thường nhận sau chỉ được cấp sau 1 thời gian, có trường hợp vài năm mới có.
Nguy cơ cháy nổ, hỏa hoạn, ngập bãi gửi xe cao hơn so với nhà riêng.
Rủi ro chủ đầu tư chậm hoặc không bàn giao nhà, không gian chung đôi khi bị chiếm đoạt.

NHÀ RIÊNG:

1) ƯU ĐIỂM:

Giấy tờ pháp lý cầm liền tay. Tính kiểm soát, thanh khoản cao.
Cùng mức giá, tổng diện tích có thể lớn hơn chung cư.
Không mất thêm phí dịch vụ chênh lệch.
Riêng tư, yên tĩnh, độc lập, giờ giấc tự do.
Sữa chữa cải tạo tùy ý.
Giá trị tăng theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn chung cư.

2) NHƯỢC ĐIỂM:

Nếu đồng giá với chung cư , vị trí có thể hơi xa trung tâm.
Ít hoặc xa các dịch vụ, tiện ích mà bản thân cần.
Vấn đề an ninh tùy vào khu vực, ảnh hưởng từ xung quanh do sự thiếu ý thức.
Giá trị có tăng nhưng đòi hỏi nhiều thời gian.
Các điều kiện về thông khí, đường xá, thoát nước,. . . thường xảy ra vấn đề.

NIK.EDU.VN – MIỄN PHÍ KHÓA HỌC 03 NGÀY VỀ KINH DOANH – ĐẦU TƯ BĐS

LƯU Ý THÊM:

Dù mua CHUNG CƯ hay NHÀ RIÊNG, các yếu tố khác bạn có thể để ý thêm bao gồm:

Hướng của Bất Động Sản cùng phong thủy.
Chất lượng xây dựng
Pháp lý của tài sản như thế nào?
Vị trí và điện đường trường trạm ra sao?
Có dòng tiền không? Nếu có thì nó lưu động như thế nào?
Giá cả so với thị trường

Ví dụ cùng là người mua CHUNG CƯ hoặc NHÀ RIÊNG, có người luôn lựa chọn KHÔN NGOAN lại có người không.

TÓM LẠI:

1) Đầu tiên, bạn nên xem xét 2 nhu cầu cơ bản: TIÊU DÙNG & ĐẦU TƯ.

Ví dụ :

⇒Với 1 số người có điều kiện, thu nhập ổn, không đặt nặng việc mua bán sẽ nghiêng về phương án mua CHUNG CƯ để có các tiện ích và dịch vụ, vốn sẽ ưu tiên đầu tư vào các hướng kinh doanh khác.
⇒Với 1 số người khác sẽ vừa mua để ở và sử dụng vừa muốn tài tăng giá – kết hợp là 1 khoản ĐẦU TƯ, có thể sẽ có thiên hướng mua NHÀ RIÊNG.
⇒Đôi khi vừa có chỗ ở, tài sản tăng giá và còn sử dụng phòng để cho thuê tạo thêm dòng tiền hàng tháng.

2) Ngoài ra, còn tùy SỞ THÍCH, THÓI QUEN, QUAN ĐIỂM và GIAI ĐOẠN.
Ví dụ :

⇒Khá nhiều người trẻ quan điểm sống thoải mái, thích dịch vụ, tiện nghi sẽ thường chọn CHUNG CƯ.
⇒Nhiều người có tuổi không thích lối sống sinh hoạt cộng đồng và để tiết kiệm chi phí đa phần sẽ chọn NHÀ RIÊNG.
⇒Hoặc vợ chồng trẻ, có con nhỏ có thể ở CHUNG CƯ; nhưng theo thời gian sẽ thấy lại cần không gian của NHÀ RIÊNG.

3) Cuối cùng, CHUNG CƯ hay NHÀ RIÊNG chỉ là điểm dừng tạm thời của bạn.

Hãy phấn đấu để ở LIỀN KỀ, PHÂN LÔ và BIỆT THỰ vừa được hưởng TIỆN ÍCH vừa RỘNG RÃI, và vừa có GIÁ TRỊ tầm nhìn ổn định theo thời gian.

4) Các thông tin mang tính chất mô tả chung và tương đối, song cũng có khá nhiều trường hơp ngoại lệ.

Tuy nhiên rất nhiều người không hiểu những điều này và sau khi mua mới thấy hối hận bởi quyết định của bản thân.
Số tiền thiệt hại có thể là vài trăm triệu đến vài tỷ đồng.

5) Nếu bạn may mắn đọc được những điều này hãy LƯU GIỮ, GHI CHÉP LẠI hoặc CHIA SẺ cho mọi người cùng đọc để có sự lựa chọn sáng suốt.
Nó cũng là những TIÊU CHÍ để bạn đánh giá khi đi mua bất động sản.

Chúc bạn tìm thấy sự lựa chọn TỐT NHẤT cho bản thân và gia đình.

Tác Giả: Nguyễn Thành Tiến
.
Hãy chia sẻ cảm nhận của bạn, SHARE, TAG giúp cho người cần đọc !

Chúc bạn gặp nhiều may mắn & thành công.

.
Các chiến lược tạo thu nhập 50 triệu – 1 tỷ/tháng
Khởi Nghiệp – Bất Động Sản – Chứng Khoán

Comment hoặc inbox để NIK EDU có thể hỗ trợ bạn.
Hotline: 0979.51.53.58 – 0931.255.28