Người bán CHUNG CƯ sẽ chỉ nói cái hay của CHUNG CƯ.

Người bán NHÀ RIÊNG cũng sẽ chỉ nói cái tốt của NHÀ RIÊNG.

Bạn cần có một góc nhìn tổng quan và tùy thực tế của mình trước khi RA QUYẾT ĐỊNH.

Chúng ta hãy cùng phân tích 2 loại này:

I) CHUNG CƯ:

Tùy tầm tiền, vị trí và uy tín, kinh nghiệm, trách nhiệm của chủ đầu tư mà có loại chất lượng thấp, trung bình hay cao với giá từ vài trăm triệu đến vài tỷ đồng.

Tuy nhiên có thể một số đặc điểm chung như sau:

1) ƯU ĐIỂM:

– Nhiều tiện ích, dịch vụ xung quanh thậm chí sát nhà, có thể bao gồm: Siêu thị, café, quán nhậu, khu vui chơi trẻ em, công viên, ngân hàng, trường học, nhà thuốc, bể bơi, thể thao tenis, bóng đá, hồ cảnh quan…

Nhiều ngƣời rất thích vì gần nhà cái gì cũng có…

– Đường xá rộng rãi, chỗ để xe máy, ôtô rộng, bạn bè đến chơi thoải mái.

– Sàn chung cư là một mặt phẳng nên không phải leo trèo nhiều như cầu thang

Tiện trông coi, chăm sóc con cái, người già…

– Nếu cùng tầm tiền với nhà riêng, chung cư thường ở vị trí trung tâm và tiện di chuyển hơn.

– An ninh hơn với bảo vệ, trông xe, hệ thống camera (nếu có), thẻ từ ra vào…

– Vay ngân hàng mua khá dễ dàng.

– Đặc thù đóng tiền chia nhỏ từng đợt từ khi bắt đầu xây móng nên nhiều người có thể thu xếp dần.

2) NHƯỢC ĐIỂM

– Nhiều trường hợp không tăng giá nhiều hoặc đôi khi giảm giá…

Thường chung cư tăng gia ở 2 giai đoạn: Mở bán và Bàn giao nhà.

Có thể đoạn đầu thanh toán theo tiến độ tăng giá một chút, nhưng từ khi bàn giao nhà vào ở đến các giai đoạn tiếp theo hoặc lấy một khoảng thời gian 3-5-7 năm thì giá cả không tăng nhiều,

• Nhà xuống cấp theo thời gian (30-50 năm sau tiếp theo sẽ thế này? )
• Sửa chữa phải xin phép,
• Đôi khi ồn ào, ví dụ: Trên đầu mình có một nhà, bên cạnh đó có 1-2 nhà va vào tường là biết ngay…

Một số tòa chung cư chất lượng thấp có thể cách âm kém, mình nói chuyện nhà hàng xóm đối diện công nghe thấy… Hoặc hàng xóm nói chuyện mình cũng nghe thấy,

• Tiền phí dịch vụ:

Điện, nước, internet, vệ sinh, gas, tiền gửi xe, Mất thêm một khoản và có khi giá thu, cách làm vô lý. Nhiều người kêu vì tiền phí cao, một tháng mất thêm vài triệu như tiền đi thuê nhà,

Có thể bị giới hạn thời gian giờ giấc, không được tự do gây ồn …

• Sổ đỏ, sổ hồng thường nhận sau một thời gian, đi khi hơi dài vài năm mới có.
• Khi gia đình đông người, con lớn hơn, nhà có người già, bạn bắt đầu thấy chật chội.
• Nguy cơ cháy nổ, lụt, ngập chỗ gửi xe có thể có thể cao hơn sơ với nhà riêng.
• Rủi ro chủ đầu tư không bàn giao nhà, không gian sử dụng bị chiếm đoạt…
• Đôi khi hơi phức tạp và bất tiện với việc đám ma, cưới hỏi…

II) NHÀ RIÊNG:

1) ƯU ĐIỂM:

• Sổ đỏ, sổ hồng cầm tay ngay. Tính kiểm soát cao.
• Cùng tầm tiền, tổng diện tích có thể lớn hơn chung cư:

Ví dụ: 35m2 x 3 tầng = 105m2 còn chung cư được 70m2-80m2

• Hàng tháng không mất tiền phí dịch vụ chính thêm: Điện,  nước internet, gửi xe, gas…
• Riêng tư, yên tĩnh, độc lập, giờ giấc tự do, nhà nào biết nhà ấy.
• Thích làm gì thì làm, đập phá, sửa chữa, cơi nới, xây thêm.
• Giá cả thường có thể tăng giá theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn chung cư
• Nhiều trường hợp tăng gấp vài lần với chung cư.

(Do đất hữu hạn còn nguồn cung chung cư khá dồi dào, các chủ đầu tư tiếp tục bung hàng.)

2) NHƯỢC ĐIỂM:

• Nếu cùng một tầm tiền nhà chung cư thì có thể vị trí hơi xa trung tâm
• Ít hoặc xa các dịch vụ, tiện ích. Ví dụ uống cốc café, ra siêu thị cần lấy xe máy đi ra vài trăm mét đến vài km (chung cư thì đi bộ được)…
• Xung quanh không nhiều tiện ích bằng chung cư: trường học, bệnh viện, khu vui chơi…
• Đôi khi dân trí xung quanh hơi thấp khiến hơi nhức đầu.
• Ngõ ngách, hẻm bé hơn. Chỗ để xe chật hơn nếu đông người đến chơi. Nếu có ô tô có thể hơi bất tiện việc gửi xe xa và đi bộ về nhà.

III) LƯU Ý THÊM:

Dù mua CHUNG CƯ hay NHÀ RIÊNG, các yếu tố khác bạn có thể để ý thêm bao gồm:

• Hướng nhà hợp hướng, hợp tuổi, không bị nóng…)
• Chất lượng xây dựng
• Pháp lý tài sản có sổ hồng, sổ đỏ hay không
• Vị trí So với nơi bạn làm việc, con cái đi học, sinh hoạt
• Dòng tiền (tiền cho thuê) thì tùy tài sản và tùy vị trí
• Giá mua So với giá thị trường
• Phong thủy..

Nên ví dụ cùng mua CHUNG CƯ hay cùng mua NHÀ RIÊNG, vẫn luôn có người lựa chọn KHÔN NGOAN và có người chưa biết cách chọn…

IV) TÓM LẠI:

1) Đầu tiên, bạn nên xem xét 2 nhu cầu cơ bản: TIÊU DÙNG & ĐẦU TƯ.

Ví dụ: Với người có điều kiện, tốc độ kiếm tiền nhanh, không đặt nặng việc mua cần có lời, sẽ nghiêng về phương án mua CHUNG CƯ để hưởng TIỆN ÍCH và dịch vụ. Nếu rảnh tiền họ sẽ ưu tiên đầu tư vào việc kinh doanh khác, chỉ bỏ một ít tiền cho việc ở.

Một số người tính toán mua CHUNG CƯ để CHO THUÊ, hưởng dòng tiền mạnh hơn so với mua nhà riêng.

Với một số khác, vừa mua để có chỗ ở – TIÊU DÙNG vừa muốn tài sản mình tăng giá – kết hợp là một khoản ĐẦU TƯ, có thể sẽ thiên hướng mua NHÀ RIÊNG.

Đôi khi vừa có chỗ ở, tài sản tăng giá và còn dư phòng để cho thuê có tiền hàng tháng.

2) Ngoài ra, còn tùy SỞ THÍCH, THÓI QUEN, QUAN ĐIỂM và GIAI ĐOẠN

Ví dụ:

Khá nhiều người trẻ thoải mái, quan điểm thích dịch vụ, tiện nghi sẽ thường chọn CHUNG CƯ. Nhiều người có tuổi, không thích chung cư (chung đụng), mất tiền phí dịch vụ. nhất quyết chọn NHÀ RIÊNG.

Hoặc vợ chồng trẻ, con nhỏ có thể ở CHUNG CƯ, nhưng khi con lớn sẽ thấy chật chội lại bán chung NHÀ RIÊNG.

Một số người ở NHÀ RIÊNG thấy quá rộng (gia đình ít người) và buồn chán đôi khi lại thích về CHUNG CƯ để sinh hoạt cộng đồng.

3) Cuối cùng

CHUNG CƯ hay NHÀ RIÊNG ít tiền có thể chỉ là điểm dừng tạm thời của bạn, hãy phấn đấu để ở LIỀN KỀ, PHÂN LÔ và BIỆT THỰ… vừa được hưởng TIỆN ÍCH vừa RỘNG RÃI, và vừa có GIÁ TRỊ nhìn chung ổn định theo thời gian.

4) Các thông tin mang tính chất mô tả chung, cũng có khá nhiều trường hợp ngoại lệ.

Tuy nhiên rất nhiều người không hiểu những điều này và đi mua mới thấy hối hận SAI LẦM bởi quyết định của mình. Số tiền thiệt hại có thể là vài trăm triệu đến vài tỷ đồng.

5) Nếu bạn may mắn đọc được những điều này

Hãy LƯU GIỮ, GHI CHÉP LẠI hoặc CHIA SẺ cho mọi người cùng đọc để có sự lựa chọn sáng suốt. Nó cũng là những TIÊU CHÍ để bạn đánh giá khi đi mua bất động sản.

Chúc bạn tìm thấy sự lựa chọn ƯNG Ý cho mình.

Rất Nhiều Kiến Thức Khác Đang Chờ Đón Bạn Tại Khoá Học 03 Ngày Về Kinh Doanh & Bất Động Sản – TRÍ TUỆ ĐẦU TƯ 4.0

ĐĂNG KÝ NGAY TẠI ĐÂY

Khoá học hoàn toàn Miễn Phí, bạn không cần phải trả bất kỳ chi phí nào

Khi tham gia khoá học này, bạn sẽ có cái nhìn tổng quan về thị trường BĐS, các phương pháp phòng tránh rủi ro khi đi đầu tư và các công cụ kiếm tiền trong BĐS

Hãy nhanh tay đăng ký ngay, Chỉ Còn 28 Vé Miễn Phí