⇒Nhiều bạn lên hỏi Google hoặc vào các Group Facebook để thắc mắc những câu như:

Có 500 triệu nên mua xe gì?

hoặc

Có 500 triệu nên mua xe ở đâu?

⇒Với kinh nghiệm hơn 6 năm giảng dạy về kinh doanh – đầu tư cho hơn 1.500 học viên chuyên sâu, hôm nay tôi sẽ chia sẻ cho bạn một vài góc nhìn (hơi khác 1 chút ) dựa trên những băn khoăn mà rất nhiều người đang có.

Cách đây 7 năm tôi và một người bạn cùng đầu tư vào 1 phi vụ, chốt lời xong 2 người chia đôi khoản lợi nhuận.

Được biết, số tiền đó anh bạn tôi dùng mua xe 4 bánh.

Tôi cũng đã có ý định mua xe hơi, nhưng may mắn thay, tôi có một người cố vấn và anh ấy đã ngăn cản tôi thực hiện điều đó.

Tôi hiện đang là nhà đồng sáng lập, đồng thời là cố vấn cho một công ty bất động sản với hơn 300 nhân viên và là giám đốc chiến lược quỹ đầu tư NIK Cappital.

Sau này tôi gặp lại anh bạn năm đó, anh ấy có cuộc sống của một người bình thường và anh thường tâm sự với tôi vì quyết định mua xe mà anh gọi là: Sai lầm lớn nhất anh từng có].

Có 3 đối tượng chính quyết định rằng họ sẽ mua xe.

Đối Tượng 1: Những người thật sự có nhu cầu.

⇒Ví dụ, một cậu học trò của tôi, cậu ấy có tài kết nối với các chuyên gia và những người thành công (Networking).

Ban đầu, tôi phát hiện và định hướng cho cậu ấy làm chuyên về công việc kết nối, sau đó trở thành Giám đốc Đối Ngoại của NIK.

⇒Tuy rằng xuất phát điểm của cậu ấy cũng không cao nhưng tôi cũng đã giúp cậu ấy vay vốn để ĐẦU TƯ MUA XE. Đúng vậy, trong trường hợp này Mua Xe Hơi được xem là một dạng đầu tư, vì nó cần thiết để cậu ấy gặp mặt đối tác, làm việc với những người thành công.

⇒Trường hợp này, bạn mua xe có thể gọi là Đầu Tư vào Tài Sản.

Đối tượng 2: Những người mua xe vì họ vững chãi về mặt tài chính.

Bạn cần phải thấy rằng: MUA Ô TÔ thì dễ, DUY TRÌ nó mới khó.

Ví dụ đơn giản với chiếc xe rẻ nhất là Kia Morning, một số khoản “fix cứng” cho xe là 1,2-1,5 triệu tiền xăng, 700-800 nghìn tiền gửi xe, tiền bảo hiểm 1 triệu đồng (với khoản tiền bảo hiểm dự tính khoảng 12 triệu đồng/năm). Chỉ như vậy thôi con số thấp nhất hàng tháng đã vào khoảng gần 3 triệu đồng.

Ngoài ra, còn các chi phí phát sinh khác như tiền phí cầu đường, tiền rửa xe, tiền thay thế phụ tùng hỏng hóc. . . cũng sẽ khiến chủ xe tốn kha khá tiền.

“Vì vậy, với tổng thu nhập 10 triệu đồng/tháng, nếu còn độc thân thì bạn hẵng tính chuyện mua xe, còn người đã có gia đình con cái thì khi mua xe cần hết sức cân nhắc”

Đối tượng 3: Những người mua ô tô vì ham rẻ, không có mục đích rõ ràng hoặc để KHOE MẼ.

Tôi quan sát thấy rằng nhiều người họ mua ô tô mà không có mục đích rõ ràng. Họ mua vì số tiền tích cóp được vừa vặn với giá xe hơi ưu đãi trả góp hoặc giảm giá.

Họ mua vì sở thích nhất thời khi chưa hề tính đến chi phí để “nuôi” nó.

Có người lại mua cho “bằng bạn bằng bè”, thể hiện đẳng cấp và rồi phải gồng gánh khoản phí duy trì mà họ chưa từng tính đến, thậm chí phải bán xe bù lỗ. . .

Nếu bạn thuộc trường hợp này, mua xe nghĩa là bạn đang mua Tiêu Sản.

Tôi vào những năm đầu khởi nghiệp cũng gặp vô vàng khó khăn, khi có chút thành quả cũng muốn tưởng thưởng cho mình 1 cái gì đó và tôi đã nghĩ ngay đến ô tô.

May mắn cho tôi, khi đó tôi gặp người cố vấn của mình và anh ấy đã ngăn cản tôi.

Anh ấy bảo với tôi là: Mua xe 500 triệu, tại sao không lấy số tiền đó đầu tư – kinh doanh sau này vừa có tiền, vừa có nhà, có đất vừa có luôn cả xe?

Câu hỏi của anh khiến tôi bừng tỉnh: “Liệu mình đã ngủ quên trên chiến thắng? Mình vội vã hưởng thụ, chỉ thấy cái lợi trước mắt mà quên đi cái ích lâu dài”.

500 Triệu trong tay, mua xe để làm gì khi đây là cơ hội để bạn làm giàu?

Tôi sẽ giới thiệu cho bạn một số mô hình kinh doanh và loại hình đầu tư cần số vốn chỉ từ 0đ đến 500 triệu đồng. Bạn hãy tham khảo trước khi quyết định có nên mua xe hơi không nhé!

1.ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VEN ĐÔ: Vốn từ 200 triệu lên đến vài tỷ đồng.

Bất Động Sản ven đô là các bất động sản lân cận thành phố trong bán kính từ vài km đến vài chục km hoặc bất động sản ở tỉnh lân cận. Một số dạng đầu tư ven đô bao gồm:

Mua đất chờ nó tăng giá trị theo thời gian rồi bán.
Mua đất phân lô rồi bán.
Mua đất xây nhà rồi bán.

CÁC CÔNG CỤ NÀY PHÙ HỢP VỚI ĐỐI TƯỢNG NÀO?

ĐỐI TƯỢNG 1:

⇒Có việc làm hoặc hình thức kinh doanh nhỏ với thu nhập ổn định mỗi tháng.
Thu nhập vào khoảng 10-50 triệu đồng/ tháng. Vấn đề chung của đối tượng này là họ nhận thức được rằng lối đi của họ không thể đảm bảo cho tương lai.
⇒Lời khuyên: nên dùng số tiền họ tích lũy được, có thể dùng các đòn bẩy tài chính trong khả năng tài chính cho phép, làm vốn mua một Bất Động Sản. Sau một khoảng thời gian, có thể từ 3 đến 10 năm, giá tri Bất Động Sản tăng và trở thành một tài sản lớn của họ.
⇒Đa số đây là cách làm giàu mà đa số các cá nhân trung lưu đã thực hiện và thành công. Khả năng làm giàu của họ duy nhất đến từ việc sớm tìm hiểu về Bất Động Sản.

ĐỐI TƯỢNG 2:

⇒Đối tượng có tài sản từ 1 tỷ  đến hơn 5 tỷ trở lên nhưng hàng tháng lại không có thu nhập, không có dòng tiền.

Tôi có những học viên có tài sản trị giá lên đến vài tỷ đồng ở nội thành. Nhưng tài sản của họ sở hữu chủ yếu là nhà cấp 4 mà gia đình đang sử dụng. Sau khi tham dự lớp bất động sản của tôi, nhiều người đã quyết định bán tài sản này đi và đầu tư vào một tài sản khác ở cách xa trung tâm vài kilô mét.

⇒Tại đây dẫn đến 2 LỰA CHỌN:

Một, mua một mảnh đất rộng, xây dựng một phần cho mục đích cư trú, phần còn lại xây dựng rồi cho thuê để tạo dòng tiền hàng tháng.
Hai, mua một mảnh đất nhỏ nhưng đã có sẵn nhà sẵn. Xây têm tầng hoặc chia phòng rồi cho thuê để tạo dòng tiền.

⇒Điều quan trọng là bất động sản cần ở khu vực còn đang phát triển và tiếp tục gia tăng giá trị.

Từ đó, Bất Động  đạt được cả 2 tiêu chí: Lãi vốn( tiềm năng tăng giá) và Dòng tiền( thu nhập hàng tháng).

⇒Để thành công, bạn cần bước ra khỏi “comfort zone“- vùng an toàn của bản thân.
Đạt được Dòng tiền sẽ giúp bạn đạt được sự tự do về tài chính. Từ đó bạn sẽ có thời gian để phát triển bản thân.

ĐỐI TƯỢNG 3:

⇒Có tài sản và biết cách sử dụng “công thức chuyển đổi tài sản”: GIÁ CHO THUÊ- GIÁ TRỊ TÀI SẢN.
Trên thực tế, rất nhiều tài sản tại Việt Nam hiện nay có tỷ số chuyển đổi này thấp hơn 0,5%- thấp hơn lãi suất gửi ngân hàng.
⇒Ví dụ một tài sản trị giá 7 tỷ đồng. Do điều kiện về vị trí nên mỗi tháng chỉ cho thuê được 14 triệu ( vào khoảng 0,2%). Áp dụng công thức này ta lên kế hoạch và tìm tài sản ở vị trí khác nhưng có khả năng tạo ra dòng tiền lớn với tỷ số lớn hơn.

⇒Chỉ cần mở rộng tầm nhìn và vận dụng các kiến thức liên quan ta sẽ tìm ra nơi mang lại lợi ích cho bản thân.

2. ĐẦU TƯ MUA CHO THUÊ: Vốn cần có 500 triệu đến 5 tỷ đồng.

⇒Bạn mua bất động sản với mục đích giữ nó và khai thác dòng tiền. Trường hợp giá trị Bất Động Sản tăng nhanh, bán hay không đều tùy bạn.

⇒Một vài loại Bất Động Sản phổ biến có nhu cầu cao ở thị trường Việt Nam:

1. Chung cư- tùy thuộc vào vị trí.
2. Dãy phòng trọ, tòa căn hộ cho thuê… ở ven đô hoặc trong thành phố.
3. Nhà mặt phố.
4. Bất động sản nghỉ dưỡng hoặc du lịch.
5. Các loại kiot, shop house. . .
6. Mặt bằng văn phòng.
7. Các bất động sản có thời hạn.
8. Các loại bất động sản có liên quan tới người ngoại quốc.

3. MUA NHÀ SỬA BÁN: Vốn yêu cầu là 1- 3 tỷ đồng trở lên.

⇒Lợi ích công cụ này:

• Có thể tạo lợi nhuận 3-10%/ tháng tùy thuộc vào tài sản. Ưu điểm là tính thanh khoản cao, đồng tiền quay vòng nhanh.
• Nếu bạn đang bán chậm hoặc cho thuê chậm bạn cần biết công cụ này để bán hoặc cho thuê nhanh hơn.
• Dùng làm tiêu chí để so sánh khi mua Bất Động Sản.

4.ĐẦU TƯ DỰ ÁN: Yêu cầu vốn từ 500 triệu đến vài tỷ.

⇒Chủ yếu là căn hộ chung cư, biệt thự, liền kề, các mặt bằng thương mại. . .

⇒Ví dụ bạn mua bất động sản là căn hộ của chủ đầu tư với giá là 3 tỷ đồng.

Bạn thanh toán đợt một cho chủ đầu tư là 300 triệu đồng. Sau 2 tháng giá, căn hộ trên thị trường lên đến 3,2 tỷ và bạn bán chênh được 200 triệu đồng.
Như vậy chỉ với 300 triệu, bạn thu được lợi nhuận lên đến 200 triệu- 70% trong vòng 2 tháng.

⇒Đây là tỷ suất tuyệt vời chỉ dựa vào ưu điểm là được thanh toán theo tiến độ, ngoài ra còn được đòn bẩy từ ngân hàng. Có những người kiếm được nhiều tỷ đồng , thậm chí nhiều triệu đô nhờ việc đầu tư vào các dự án của chủ đầu tư.
⇒Tuy vậy Bất động sản của chủ đầu tư cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro như chậm, dừng tiến độ, thi công sai phép, tranh chấp, pháp lí . . . nên chọn dự án uy tín là điều rất cần thiết.
⇒Ngoài ra còn nhiều yếu tố khác mà bạn cần tìm hiểu thêm.

Tóm lại 4 loại hình đầu tư cơ bản cho một nhà đầu tư số vốn từ 200 triệu:

1. Đầu tư ven đô( các bất động sản lân cận trung tâm thành phố hoặc ở tỉnh).
2. Đầu tư cho thuê.
3. Mua nhà sửa bán.
4. Đầu tư dự án của chủ đầu tư.

Tùy vào nền tảng, sở trường, sở đoản và định hướng của bản thân để bạn chọn cho mình một loại hình phù hợp, chọn cho mình hướng đi phù hợp với nguồn lực hiện có.

Có thể bạn cần tham gia thêm các lớp đào tạo về bất động sản để tiết kiệm thời gian và tiền bac nhằm tích lũy kinh nghiệm cùng tri thức Bất Động Sản. Tôi đã gặp nhiều trường hợp mày mò làm mà thiếu kiến thức bài bản, thiếu sự hỗ trợ, kết nối , yếu kém kinh nghiệm dẫn đến thiệt hại mất tiền từ hàng trăm triệu đến vài tỷ đồng, còn mất thêm một lượng lớn thời gian.

Đây là một vài góc nhìn từ kinh nghiệm của bản thân tôi.

Nếu bạn có nhu cầu học hỏi thêm về kiến thức kinh doanh – đầu tư (Doanh nghiệp – chứng khoán & Bất động sản), tôi xin phép tặng bạn bộ tài liệu của TOP 1% những nhà đầu tư thành công nhất Việt Nam: Download now

Hoặc đăng ký tham dự khóa học của tôi, còn 50 vé Miễn Phí Đào Tạo cuối cùng, hãy nhanh tay đăng ký trước khi hết chỗ tại đây: Hoithaonik.com[:]